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Apartamento Studio Gonzaguinha em São Vicente/SP com 1 dormitório , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Vicente!
Este apartamento de 1 dormitório, com 56,77m² privativos, está localizado no Edifício Studio, em uma área privilegiada de Gonzaguinha. Com uma área total de 112,42m², o imóvel oferece uma fração ideal de 2,09% nas áreas comuns.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um potencial de valorização significativo, com uma avaliação de R$200.000,00 (atualizado para R$220.685,79 em agosto de 2025). A localização é um dos pontos fortes, com fácil acesso a comércios e serviços.
Considere a possibilidade de negociação para aquisição dos direitos sobre o imóvel, com foco na recuperação e potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 11:00
Valor: R$ 220.685,79
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 132.411,47
Economia: R$ 88.274,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 1 dormitório com 56,77m² privativos no Edifício Studio em leilão de imóveis em São Vicente/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação inicial de R$200.000,00, atualizada para R$220.685,79 em agosto de 2025, indica um ponto de partida para a análise de rentabilidade.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui diversas averbações de penhora e indisponibilidade, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, cujo lance inicial é de R$132.411,47. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Gonzaguinha, São Vicente/SP, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Estratégia de Lances: Focar na 2ª praça, com lance inicial de R$132.411,47. É crucial definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos envolvidos (impostos, taxas, possíveis reformas, custos de desocupação).
  • Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU (R$135.905,08) e os débitos da ação (R$113.261,90), que precisarão ser quitados. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser claramente definida no edital.
  • Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para otimizar a venda futura.

A aquisição neste momento, especialmente na 2ª praça, pode oferecer uma margem de lucro interessante após a quitação de todos os débitos e a eventual desocupação e reforma. A localização em São Vicente é um fator po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.685,79 e da 2ª praça é de R$ 132.411,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edificio Studio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Studio em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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