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Apartamento 2 quartos com área privativa de 48,99 m² , Conjunto Habitacional Brigadeiro Ed , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e área privativa de 48,99 m²
Este imóvel possui uma área total de 58,19 m², com sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado em condomínio residencial, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. O imóvel está situado em um conjunto habitacional consolidado, com fácil acesso a serviços e transporte.

Características importantes:
Ideal para quem busca um imóvel funcional e com boa relação custo-benefício, com potencial para moradia ou investimento para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 203.445,35
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 653.329,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado em leilão, um apartamento com 2 quartos e área privativa de 48,99 m², localizado em leilão de imóveis em São Paulo, SP, com avaliação de R$ 183.000,00 e lance inicial de R$ 203.445,35, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento do leilão e as condições de pagamento.

Como o leilão está aberto para lances e o lance atual é zero, recomenda-se aguardar a primeira praça, que ocorrerá em 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não receba lances significativos, o investidor pode tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, que é razoável frente à avaliação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área privativa48,99 m²
Quartos2
LocalizaçãoSão Paulo, SP
AvaliaçãoR$ 183.000,00
Lance inicialR$ 203.445,35
Incremento mínimoR$ 500,00
Praça 118/08/2025 às 10h00
Praça 221/08/2025 às 10h00

O investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais taxas condominiais, que não foram informados, e verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e possíveis dívidas antes da compra.

Recomenda-se também verificar as formas de pagamento aceitas no site da Caixa no dia do leilão, pois podem haver alterações. Caso o imóvel seja adquirido, pode ser utilizado para moradia própria ou locação, considerando a boa localização e tamanho adequado para famílias pequenas.

Em resumo, aguardar a primeira praça para avaliar o mercado, preparar o lance com base no valor inicial e estar atento às condições de pagamento e documentação do imóvel são passos essenciais para um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.445,35 e da 2ª praça é de R$ 653.329,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Brigadeiro Ed em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Brigadeiro Ed possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Caramuru II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Caramuru II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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