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Apartamento com 25,80m² A.U. e 32,33m² A.T. - , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.33m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este apartamento, apesar de estar ocupado, apresenta uma excelente oportunidade de investimento. Com uma avaliação de R$ 164.400,00 e um lance inicial de R$ 175.443,30, o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, especialmente considerando o desconto de 40% na segunda praça. O arrematante deve estar ciente de que a desocupação será de sua responsabilidade, mas com a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, o investimento se torna ainda mais acessível.

Além disso, a localização no Centro de imóveis Caixa em São Paulo, próximo a diversas comodidades e serviços, torna este imóvel ainda mais atrativo. A área útil de 25,80m² e a área total de 32,33m² são ideais para quem busca um espaço compacto e funcional.

Recomendo que o investidor analise as condições do imóvel e considere a possibilidade de uma proposta de lance parcelado, garantindo assim uma maior flexibilidade financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:00
Valor: R$ 175.443,30
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:01
Valor: R$ 105.265,98
Economia: R$ 70.177,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 164.400,00 e o lance inicial de R$ 175.443,30, é importante que o investidor analise a possibilidade de participar do leilão na 1ª praça, onde o desconto de 40% pode ser uma grande oportunidade. O imóvel está atualmente ocupado, o que significa que o arrematante terá que lidar com a desocupação, mas isso pode ser gerenciado com um planejamento adequado.

Uma estratégia interessante seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é de R$ 105.265,98, o que representa uma oportunidade de aquisição a um preço significativamente mais baixo. O investidor deve estar preparado para apresentar uma proposta de lance parcelado, garantindo um sinal mínimo de 25% e o restante em até 30 parcelas.

Além disso, a localização no Centro de imóveis Caixa em São Paulo é um ponto positivo, pois a demanda por imóveis nessa área tende a ser alta. O investidor deve considerar a possibilidade de reformar o apartamento para aumentar seu valor de mercado e atratividade para locação.

Por fim, é essencial que o investidor leia atentamente os termos do edital e esteja ciente de todas as condições do leilão, incluindo as dívidas existentes, que totalizam R$ 43.988,56, e que devem ser quitadas pelo arrematante. Um planejamento financeiro adequado e uma análise detalhada do imóvel podem resultar em um excelente retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.443,30 e da 2ª praça é de R$ 105.265,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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