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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 51m² construída , Conjunto Residencial Jose Bonifacio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área construída de 51,34m², perfeito para aluguel residencial em leilões em São Paulo. Possui sala e cozinha integradas, ideal para modernizações que aumentem o valor. A localização em bairro residencial sugere boa demanda, e o desconto de 38,24% no lance mínimo torna-o acessível.
Considere o potencial de valorização com reformas simples, como atualizações na cozinha ou banheiro. FGTS pode ser usado, facilitando a entrada no mercado. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 104.992,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e reforma para aluguel ou revenda. O valor de avaliação é R$ 170.000,00, e o lance mínimo está em R$ 104.992,75, o que representa uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance estratégico sem pressa.
Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências.
  • Verificar a área de 55,99m² e 51,34m² construída para planejar reformas, como modernizar a cozinha e o banheiro, o que poderia aumentar o valor de locação.

Planejamento financeiro: Com o lance mínimo de R$ 104.992,75, eu alocaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando dívidas iniciais. Após aquisição, estimaria custos de manutenção em torno de R$ 5.000,00 para melhorias básicas.
EtapaAção
1. PesquisaEstudar o bairro para avaliar demanda de aluguel, com base na localização em leilões em São Paulo.
2. AquisiçãoParticipar da licitação aberta, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0,00 por ausência).
3. ReformaInvestir em atualizações para atrair inquilinos, visando retorno em 12-18 meses.
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel, projetando renda mensal de R$ 1.500,00, com payback em 5-7 anos.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria. O foco seria em sustentabilidade, como adicionar eficiência energética para reduzir custos de condomínio, estimados em 0,00 mensais aqui, mas na prática, verificar localmente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.992,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Jose Bonifacio em São Paulo/SP. A região de Conjunto Residencial Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Toranjas I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Toranjas I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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