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Apartamento espaçoso de 92m² com 2 vagas de garagem , Jardim Marajoara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.83m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 92,83 m² de área construída e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de desocupação pós-arrematação.
Embora ocupado, o imóvel inclui áreas comuns de 41,32 m², o que pode ser explorado para melhorias que aumentem o rendimento.

  • Benefícios: Baixo custo inicial comparado à avaliação de R$ 612.000,00.
  • Potencial: Adequado para reformas e revenda ou locação a longo prazo.
Com despesas como IPTU e condomínio gerenciáveis, é uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:23
Valor: R$ 425.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 425.700,00 na primeira praça, visando entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, para evitar sobrepagamento. Como o leilão é extrajudicial e o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for alcançado, potencialmente obtendo um desconto maior, mas monitorando de perto o encerramento em 22/07/2025 às 10:23.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para preparar o imóvel para reformas. Com 92,83 m² de área construída e 2 vagas de garagem, investiria em atualizações como pintura e melhorias na cozinha e banheiros para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Passos chave:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria comparáveis no bairro Jardim Marajoara para estimar retornos potenciais.
  • Orçamento: Alocaria fundos para despesas como IPTU (R$ 4.080,05 anualmente) e condomínio (R$ 1.300,00 mensais), garantindo que o fluxo de caixa cubra esses custos iniciais.
  • Estratégia de saída: Consideraria alugar o imóvel para gerar renda passiva ou revender após reformas, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

Para uma visão detalhada, utilizaria uma tabela para rastrear custos e prazos:

EtapaPrazo EstimadoCusto Estimado (R$)
Arrematação e pagamentoImediato a 5 dias425.700,00 (inicial)
Desocupação e reformas30-60 dias50.000,00 (estimativa)
Aluguel ou revenda90 dias após reformasVaría com mercado
Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, considerando o histórico de zero lances até agora, o que sugere oportunidade de entrada baixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 425.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Marajoara em São Paulo/SP. A região de Jardim Marajoara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Parque Marajoara Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Parque Marajoara Sol em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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