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Apartamento 2 quartos com área privativa de 54,73 m² , Imbuí , Cachoeirinha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Nasar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 54,73 m² de área privativa, localizado no 3º ou 4º pavimento, ideal para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional. Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha integrados, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, Vila Eunice Nova, em leilão de imóveis em Cachoeirinha/RS, com fácil acesso a serviços e comércio local.


Importante destacar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente. A matrícula está registrada no Ofício 1, número 16102.


Este apartamento é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas próximas a Porto Alegre, com possibilidade de reforma e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 239.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 143.400,00
Economia: R$ 95.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 54,73 m² com 2 quartos localizado em leilão de imóveis em Cachoeirinha/RS, e que o leilão está aberto com lance inicial de R$ 239.000,00 na primeira praça e R$ 143.400,00 na segunda praça, o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial de valorização e os riscos envolvidos, especialmente devido ao gravame/penhora registrado na matrícula.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a possibilidade e custo da regularização do gravame/penhora, pois isso impacta diretamente no custo total do investimento.
  • Analisar o mercado imobiliário local para estimar a valorização potencial do imóvel após a regularização e eventuais reformas.
  • Planejar o uso do imóvel, seja para revenda, locação residencial ou uso próprio, considerando a demanda na região.
  • Considerar o valor do IPTU mensal, que está zerado, e possíveis custos condominiais que podem impactar a rentabilidade do investimento.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

ItemDetalhes
Área54,73 m²
Quartos2
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 239.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 143.400,00
IncrementoR$ 2.000,00
GravamePenhora/Indisponibilidade averbada
LocalizaçãoCachoeirinha/RS

Conclusão: O imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.000,00 e da 2ª praça é de R$ 143.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Imbuí em Cachoeirinha/RS. A região de Imbuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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