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Apartamento Condomínio Residencial Heldt com 2 Quartos em Cachoeirinha/RS , Vila Veranópolis , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Cachoeirinha/RS!
Este apartamento no Condomínio Residencial Heldt oferece 2 dormitórios, sala de estar/jantar, cozinha e sacada, com uma área construída de 75,75 m². Além disso, inclui um box de estacionamento privativo.
Apesar de ocupado, a desocupação é por conta do adquirente, conforme a lei.
Atenção investidor: As matrículas apresentam indisponibilidades e penhoras, mas o edital prevê que o comprador será responsável por tomar as medidas para o cancelamento desses ônus. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:30
Valor: R$ 384.525,32
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:30
Valor: R$ 257.635,52
Economia: R$ 126.889,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem os trâmites legais e estão dispostos a lidar com a regularização de ônus.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com box de estacionamento.
  • Localização: leilão em Cachoeirinha/RS, em condomínio residencial.
  • Área Construída: 75,75 m² (apartamento) + 12,00 m² (box).
  • Situação: Ocupado, com desocupação por conta do adquirente.
  • Ônus: Indisponibilidades e penhoras nas matrículas, a serem regularizadas pelo comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui ônus nas matrículas, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender completamente os custos e procedimentos para o cancelamento das indisponibilidades e penhoras.
  2. Cálculo de Custos Totais: Somar o valor do lance, custos de desocupação, custos legais para regularização das matrículas (advogados, taxas judiciais, etc.) e eventuais reformas necessárias.
  3. Avaliação do Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região, já regularizados e desocupados, para estimar o lucro potencial após a conclusão de todo o processo.
  4. Praça de Venda: O imóvel está em 1º Leilão com lance inicial de R$ 384.525,32 e em 2º Leilão com lance inicial de R$ 257.635,52. A segunda praça apresenta um valor significativamente menor, o que pode ser mais atrativo para mitigar os riscos da regularização. Recomenda-se aguardar a segunda praça para um lance mais estratégico, dado o cenário de ônus.
  5. Financiamento: O pagamento é à vista em 24 horas. Portanto, o comprador deve ter liquidez para arcar com todos os custos.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.525,32 e da 2ª praça é de R$ 257.635,52. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Veranópolis em Cachoeirinha/RS. A região de Vila Veranópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Residencial Heldt III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Heldt III em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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