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Apartamento 2 quartos com área privativa e serviço, 146m² total , Parque Nápoles , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

146.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e área privativa de 51,99 m², localizado em condomínio residencial com área total de 146,38 m². Possui banheiro, área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação. O IPTU está registrado e a matrícula está disponível para consulta online, garantindo segurança jurídica. O imóvel está situado em leilão em Fortaleza, CE, em bairro residencial com boa infraestrutura.

O imóvel é ofertado em leilão eletrônico da Caixa Econômica Federal, com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento e uso de FGTS, facilitando a aquisição. O leilão está aberto e o encerramento está previsto para 22/07/2025 às 10h31.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 112.896,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 99.903,59
Economia: R$ 12.992,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investimento, especialmente para quem busca imóvel residencial em leilão em Fortaleza, CE. Com área total de 146,38 m² e área privativa de 51,99 m², o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação, podendo gerar renda passiva.

O lance inicial está em R$ 112.896,00, com possibilidade de arremate no segundo leilão por R$ 99.903,59, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 169.344,00, considerando 1.5x a avaliação). O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações ágeis.

Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça em 22/07/2025 às 10h00, avaliando a possibilidade de arrematar no segundo leilão para obter maior desconto. É importante verificar a documentação disponível, especialmente a matrícula, para garantir segurança jurídica.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Total146,38 m²
Área Privativa51,99 m²
Quartos2
Lance InicialR$ 112.896,00
Segundo LeilãoR$ 99.903,59
IncrementoR$ 2.000,00
Data Encerramento22/07/2025 às 10h00

Dicas:

  • Verifique a possibilidade de financiamento pela Caixa e uso do FGTS para facilitar a compra.
  • Analise a documentação e visite o imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação.
  • Considere o potencial de valorização do bairro Parque Nápoles em Fortaleza.
  • Esteja atento ao encerramento do leilão para realizar lances estratégicos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.896,00 e da 2ª praça é de R$ 99.903,59. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Nápoles em Fortaleza/CE. A região de Parque Nápoles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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