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Apartamento 2 quartos com box e 1 banheiro, 77,5m² total , Tristeza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no segundo pavimento do Bloco Ilha das Pombas oferece uma área total de 77,50 m², com 54,63 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores buscando imóveis residenciais com boa localização. O espaço de estacionamento nº 147, com 14,51 m² total e 12,00 m² privativa, agrega valor e comodidade ao imóvel. Localizado no bairro Camaquã, o imóvel está inserido em condomínio residencial consolidado, o que pode garantir segurança e infraestrutura.

Características principais:

  • Área total: 77,50 m²
  • Área privativa: 54,63 m²
  • Estacionamento privativo: 14,51 m²
  • Localização estratégica no segundo pavimento
  • Documentação regularizada com matrículas 21.101 e 21.516

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 10:00
Valor: R$ 80.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial está fixado em R$160.000,00, para avaliar a competitividade do mercado e o interesse dos compradores. Considerando que o imóvel é um apartamento com box de estacionamento em leilão de imóveis em Porto Alegre, bairro Camaquã, há potencial para valorização, especialmente se o imóvel estiver em bom estado de conservação e com documentação regularizada, o que é confirmado pelas matrículas disponíveis.

Recomendo analisar detalhadamente o edital e a matrícula para verificar possíveis ônus ou pendências. A participação no primeiro leilão pode ser vantajosa para garantir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, evitando a redução do preço no segundo leilão, que está em R$80.000,00, porém com maior risco de disputa e menor liquidez.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Camaquã, Porto Alegre/RS
Área Total77,50 m²
Área Privativa54,63 m²
Estacionamento14,51 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$160.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$80.000,00
Leilãojudicial, 2ª Vara Cível do Foro Regional do Tristeza

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão de 8% e possíveis despesas com regularização ou reformas. A análise do perfil do imóvel e do mercado local pode indicar se o imóvel é adequado para moradia própria ou para locação, o que pode gerar renda passiva.

Por fim, acompanhar o andamento do processo judicial e eventuais lances automáticos pode ajudar a definir o momento ideal para ofertar o lance, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tristeza em Porto Alegre/RS. A região de Tristeza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Ilhas do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ilhas do Sul em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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