Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
71.12m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível! Apartamento em casas de leilão em Franco Da Rocha com 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida e um bom investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 180.000,00
-
2ª Praça
06/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 143.745,70
-20%Economia deR$ 36.254,30
1ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 10:00
Valor:R$ 180.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:06/03/2026 10:00
Valor:R$ 143.745,70
Economia: R$ 36.254,30
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em casas de leilão em Franco Da Rocha - SP. A avaliação é de R$ 180.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo, e no 2º leilão R$ 143.745,70. A área total é de 71,12m² e a área privativa de 41,74m². O leilão é único, com datas para 02/03/2026 (1º leilão) e 06/03/2026 (2º leilão). As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite utilização de FGTS.
Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo do 2º leilão, o imóvel apresenta um potencial de aquisição vantajoso. A estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais competitivo, visando um valor abaixo da avaliação de mercado. Seria prudente pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Franco da Rocha, especificamente no bairro Chácaras das Colinas, para definir um teto de lance.
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis semelhantes na região para determinar o valor de mercado real.
Análise de Custos Adicionais: Levantar os custos com condomínio, IPTU (se aplicável), taxas de cartório, impostos e possíveis reformas.
Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Considerar a possibilidade de dar um lance no 1º leilão se o valor for significativamente atrativo, mas a prioridade seria o 2º leilão.
Utilização de FGTS: Verificar a possibilidade e as condições para utilização do FGTS, conforme mencionado na descrição.
Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e da edificação.
Análise do Edital: Ler atentamente o edital e seus anexos para entender...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franco Da Rocha/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Franco Da Rocha/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franco Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franco Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 143.745,70. Para arrematar imóveis em leilão em Franco Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franco Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Franco Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacaras Das Colinas em Franco Da Rocha/SP. A região de Chacaras Das Colinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franco Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Franco Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Franco Da Rocha/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franco Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franco Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franco Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franco Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franco Da Rocha.
Sim, este imóvel em leilão em Franco Da Rocha fica no condomínio Bosque das Pétalas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franco Da Rocha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bosque das Pétalas em Franco Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franco Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franco Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franco Da Rocha/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franco Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franco Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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