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Apartamento 52m², 1 vaga , Glebas , Franco Da Rocha - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel ocupado com responsabilidade de desocupação - Este apartamento de 52m², localizado em leilao com descontos em Franco Da Rocha/SP, está atualmente ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme edital. No entanto, o vendedor (Banco Santander) quitou todos os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, garantindo que o imóvel esteja livre de encargos pendentes. A unidade possui 1 vaga de garagem e está em condomínio com área comum de 24m². A matrícula está no 1º CRI de Franco da Rocha (nº 92.300).

O leilão oferece condições flexíveis de pagamento: à vista ou financiamento em até 420 meses, o que permite planejamento financeiro de longo prazo. A localização no bairro Glebas oferece acesso a serviços e comércio local. Para investidores, a oportunidade pode ser atrativa considerando o valor de lance inicial de R$ 183.300,00, mas é essencial avaliar os custos e riscos da desocupação. Recomenda-se vistoria prévia e análise da documentação, especialmente a matrícula e o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:52
Valor: R$ 183.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Arrematação deste Apartamento

Como investidor, ao analisar este imóvel em leilão extrajudicial do Banco Santander, é crucial entender tanto o potencial quanto os riscos. O apartamento de 52m², com 1 vaga, está ocupado, o que exige atenção especial. O edital estabelece que a desocupação será de responsabilidade do arrematante, com todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias (cláusula 4.12). Por outro lado, o vendedor quitou os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é positivo.

1. Análise Financeira e Valor de Mercado

O lance inicial é de R$ 183.300,00. Não há valor de avaliação disponível, mas podemos estimar que o valor de mercado seja superior, considerando que leilões geralmente partem de 60-70% da avaliação. Pesquisar imóveis similares na região (Glebas, leilao com descontos em Franco Da Rocha) é essencial. Se o valor de mercado for, por exemplo, R$ 300.000,00, o lance inicial representa um desconto significativo. No entanto, o custo de desocupação (ações judiciais, negociação com ocupante, eventual indenização) pode reduzir a rentabilidade. Estimar esses custos em 5-10% do valor do imóvel.

2. Condições de Pagamento

O leilão aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Se optar por financiamento, verificar as taxas e condições no edital. A entrada mínima pode ser alta (ex.: 30%). Calcular o custo total do financiamento versus renda.

3. Due Diligence Documental

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franco Da Rocha/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franco Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franco Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franco Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franco Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Franco Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glebas em Franco Da Rocha/SP. A região de Glebas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franco Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Franco Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Franco Da Rocha/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franco Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franco Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franco Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franco Da Rocha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Franco Da Rocha.
Sim, este imóvel em leilão em Franco Da Rocha fica no condomínio Residencial Porto Seguro VII. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franco Da Rocha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Seguro VII em Franco Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franco Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franco Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franco Da Rocha/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franco Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franco Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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