Apartamento 2 Quartos com Garagem em João Pessoa , Gramame , João Pessoa - PB

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em João Pessoa. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia com um valor significativamente menor (R$ 128.402,99), permitindo uma margem de lucro maior na revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Gramame, João Pessoa, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação (R$ 160.000,00) e o valor mínimo da segunda praça (R$ 128.402,99). Um lance estratégico seria entre R$ 130.000,00 e R$ 140.000,00, buscando arrematar o imóvel com uma margem de segurança.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. O condomínio mensal é um fator a ser considerado na precificação para locação.
• Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de pequenas reformas, investir em melhorias que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha.
• Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser comercializado com um valor de mercado estimado em torno de R$ 160.000,00 a R$ 180.000,00, ou alugado para gerar renda passiva. A proximidade com áreas de lazer e serviços na capital paraibana é um ponto forte para locação.
• Documentação: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula atualizada, para agilizar o processo de transferência e futura negociação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	135.000,00
Con... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área 48,77m² 1ª Praça: R$ 54.221 Leilão: 09/07/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 4.1 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 129.857 2ª Praça: R$ 129.857 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e... IPL 4.7 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 101 com vaga de garagem em João Pessoa - PB 1ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 28/05/2026 Apartamento 101 com vaga de garagem em J... 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Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 128.402,99. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em João Pessoa? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em João Pessoa? Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Vila Jardim Residence Club 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Jardim Residence Club 1 em João Pessoa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em João Pessoa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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