Apartamento com 1 Quarto e Varanda em João Pessoa , Alto Do Mateus , João Pessoa - PB

Este imóvel em imóveis de leilão em João Pessoa, PB, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento. A área privativa de 42,72 m² e a área total de 60,93 m², com 1 quarto, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o tornam atraente para locação ou revenda.

Análise de Valor e Praça:

• Lance Inicial: R$ 182.095,68
• Valor de Avaliação: R$ 148.000,00
• Comissão: 5%

Observa-se que o lance inicial é superior ao valor de avaliação. Em um cenário de leilão, é comum que o lance inicial da primeira praça seja mais alto. A recomendação seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais competitivo. No entanto, o valor de avaliação de R$ 148.000,00 sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor significativamente menor do que o lance inicial, especialmente se houver pouca disputa.

Estratégia de Investimento:

1. Monitoramento e Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de Alto Do Mateus, João Pessoa. Analisar o preço de venda de apartamentos com 1 quarto e metragem semelhante em condomínios de padrão parecido. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.

2. Participação na Segunda Praça: Dado que o lance inicial é superior à avaliação, a segunda praça, com encerramento em 05/12/2025 às 10:00, é a oportunidade mais promissora. O valor de avaliação pode ser um bom ponto de partida para definir o lance máximo, lembrando de adicionar a comissão de 5% e os custos de documentação e impostos.

3. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU em...