Apartamento 2 Quartos com Garagem em LUIS EDUARDO MAGALHAES-BA , Lot Jardim Ipe , Luis Eduardo Magalhães - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 180.000,00 e um valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 133.434,03. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de LUIS EDUARDO MAGALHAES-BA, focando no bairro Lot Jardim Ipe e arredores. Comparar com imóveis vendidos recentemente para ter uma base sólida de precificação.
• Estratégia de Lance: Comprar na segunda praça, com um lance inicial que fique confortavelmente abaixo do valor de avaliação, mas que garanta a aquisição. Um lance em torno de R$ 135.000,00 a R$ 140.000,00 pode ser um bom ponto de partida, dependendo da concorrência.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e despesas de condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador, conforme edital).
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. LUIS EDUARDO MAGALHAES é uma cidade em desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de retorno sobre o investimento.
• Reforma e Revenda/Locação: Planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel, focando em melhorias que atraiam inquilinos ou compradores. O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga, características procuradas no mercado. A possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento facilita a negociação.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Estimativa de Custo

Valor do Lance (... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA IPL -7.8 Extrajudicial MGL Apartamento com 3 vagas de garagem e 56,97m² construídos 1ª Praça: R$ 480.000 Leilão: 21/07/2025 Apartamento com 3 vagas de garagem e 56,... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 48,82m² privativos 1ª Praça: R$ 132.593 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 48,82... IPL 2.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 4 Quartos e 3 Vagas em LUIS EDUARDO MAGALHAES-BA 1ª Praça: R$ 1.303.000 2ª Praça: R$ 1.641.100 Leilão: 16/03/2026 Apartamento com 4 Quartos e 3 Vagas em L... Judicial MGL Apartamento com 3 Vagas no Edifício Farol da Barra 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 21/03/2025 Apartamento com 3 Vagas no Edifício Faro... IPL 2.9 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 48,82m² em Condomínio Residencial Vila Azuponi 1ª Praça: R$ 151.000 2ª Praça: R$ 151.000 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 48,82m² em Condomínio Re... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 39m² privativos 1ª Praça: R$ 137.202 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães? O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.434,03. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lot Jardim Ipe em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Lot Jardim Ipe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães? Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães fica no condomínio Residencial Ana Zapponi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luis Eduardo Magalhães, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ana Zapponi em Luis Eduardo Magalhães. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Luis Eduardo Magalhães? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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