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Apartamento 2 Quartos em Sete Lagoas com 1 Vaga , Santa Felicidade , Sete Lagoas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.03m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Sete Lagoas! Este apartamento de 2 quartos oferece 45,03m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no bairro Santa Felicidade, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em uma região com boa infraestrutura. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto significativo de 40,74% sobre o valor de avaliação, saindo por apenas R$ 103.704,06.
Invista no seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.601,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Sete Lagoas, MG, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40,74% sobre o valor de avaliação, resultando em um valor de venda de R$ 103.704,06. A área privativa de 45,03m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para locação ou para moradia de famílias pequenas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de imóveis similares na região de Santa Felicidade, Sete Lagoas. Comparar com o valor de venda para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
  • Condição de Pagamento: Como a Caixa permite o uso do FGTS, verificar a possibilidade de utilizar esse recurso para a entrada ou amortização do saldo devedor, caso o comprador se enquadre nas regras. O pagamento com recursos próprios é a opção mais direta.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência de propriedade e eventuais reformas ou benfeitorias necessárias. O edital menciona que tributos são responsabilidade do comprador.
  • Condomínio e IPTU: Embora o condomínio seja responsabilidade do comprador, a Caixa cobre o valor que exceder 10% da avaliação. É crucial verificar o valor exato do condomínio e do IPTU para incluir esses custos na análise financeira.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Sete Lagoas, especialmente na área de Santa Felicidade, para avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Estratégia de Locação: Se o objetivo for locação, focar em divulgar o imóvel para estudantes universitários ou jovens profissionais, destacando a proximidade com possíveis centros comerciais ou de ensino, e a praticidade do apartamento.

Estratégia de Revenda: Caso o plano seja revender o imóvel após uma possível valorização, é importante manter o imóvel em bom estado de conservação e acompanhar as tendências do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Lagoas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sete Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Lagoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.601,76. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Felicidade em Sete Lagoas/MG. A região de Santa Felicidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Sete Lagoas.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Lagoas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Lagoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Lagoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Lagoas.
Sim, este imóvel em leilão em Sete Lagoas fica no condomínio Residencial Villa Bella Milão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Lagoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa Bella Milão em Sete Lagoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Lagoas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Lagoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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