Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64.24m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em leilão em Vespasiano-MG! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 48,26m². Localizado em condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 104.889,24
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 155.594,42
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 104.889,24
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 155.594,42
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em leilão em Vespasiano-MG, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 177.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça oferece um desconto para R$ 155.594,42. Considerando o mercado imobiliário local e a demanda por imóveis com estas características, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um valor mais atrativo, caso não haja lances na primeira. A área construída de 48,26m² é adequada para famílias pequenas ou investidores que buscam locação. A responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo do custo total de aquisição. Recomenda-se uma análise detalhada dos custos de condomínio e IPTU para garantir a rentabilidade do investimento. A possibilidade de utilização do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores elegíveis.
Plano de Ação
Fase 1: Análise Pré-Leilão
Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar possíveis ônus ou pendências.
Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Serra Dourada, Vespasiano-MG.
Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, impostos, taxas de leilão, condomínio e IPTU.
Fase 2: Participação no Leilão
Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos.
Considerar aguardar a segunda praça para obter um desconto, se o orçamento permitir e a urgência não for um fator crítico.
Fase 3: Pós-Leilão
Regularizar a documentação e realizar o pagamento conforme as regras do leilão.
Se o objetivo for locação, iniciar o processo de reforma (se necessário) e captação de inquilinos.
Se o objetivo for revenda, avaliar o momento ideal do mercado para maximiz...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vespasiano/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Vespasiano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vespasiano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vespasiano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vespasiano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.889,24 e da 2ª praça é de R$ 155.594,42. Para arrematar imóveis em leilão em Vespasiano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vespasiano no edital oficial. Imóveis de leilão em Vespasiano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Serra Dourada I em Vespasiano/MG. A região de Serra Dourada I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vespasiano. Confira outros imóveis em leilão em Vespasiano.
Para participar de leilões de imóveis em Vespasiano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vespasiano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vespasiano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vespasiano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vespasiano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vespasiano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vespasiano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vespasiano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vespasiano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vespasiano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vespasiano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vespasiano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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