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Apartamento 2 Quartos com Linda Vista em Contagem/MG , Tres Barras , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Ana Luiza Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Contagem/MG! Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, em localização privilegiada com excelente infraestrutura. Ideal para quem busca praticidade e conforto, próximo a comércios, escolas e transporte público. A fração ideal do terreno garante seu direito sobre a propriedade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:00
Valor: R$ 170.934,52
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilao com descontos em Contagem/MG, uma cidade com forte desenvolvimento e infraestrutura. A descrição indica que o leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira em 11/02/2026 e a segunda em 11/03/2026. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 170.934,52, com um incremento de R$ 5.000,00. A avaliação atualizada para novembro de 2025 é de R$ 170.934,52.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Três Barras/Linda Vista em Contagem. Verifique os preços de venda e locação recentes para ter uma base sólida de rentabilidade.
  • Participação na Segunda Praça: Dado que o lance inicial na primeira praça é igual ao valor de avaliação, pode ser estratégico aguardar a segunda praça (11/03/2026). Historicamente, imóveis em leilões judiciais podem ter seus valores reduzidos na segunda praça, aumentando o potencial de lucro. No entanto, é crucial monitorar o interesse e a participação na primeira praça para evitar a perda do imóvel.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5% + 10% mencionados), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável). A descrição menciona "isenção de IPTU", o que é um ponto positivo a ser confirmado.
  • Análise do Processo judicial: O número do processo é 5030939-94.2020.8.13.0079, com vara no TJMG. É fundamental analisar os autos do processo para verificar a existência de quaisquer ônus, pendências ou impedimentos que possam afetar a propriedade ou a posse do imóvel. A documentação de "RGI" (Registro Geral de Imóveis) e "isenção de IPTU" são pontos positivos, mas a análise completa dos autos é ind...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.934,52. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tres Barras em Contagem/MG. A região de Tres Barras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Residencial Três Barras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Três Barras em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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