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Apartamento com 2 quartos em Contagem/MG , Ressaca , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Contagem/MG!
Este apartamento oferece 43,31 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em um condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A localização privilegiada em Contagem facilita o acesso a comércios, serviços e transporte público.
Aproveite o desconto de 21,5% do valor de avaliação no 2º leilão, tornando esta uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 309.956,74
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 164.839,45
Economia: R$ 145.117,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Contagem/MG, com 2 quartos e 43,31 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente por estar em 78,49% do valor de avaliação no segundo leilão. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que é um ponto crucial para a tomada de decisão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Maria da Conceição, Contagem/MG. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para verificar o estado de conservação, a qualidade da construção e as condições gerais do condomínio. Caso não seja possível, basear-se nas fotos e na descrição detalhada.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance inicial (R$ 309.956,74) e da comissão do leiloeiro (5%), considerar os custos com a desocupação (se necessário), reformas, impostos (IPTU), condomínio e possíveis débitos. O valor de avaliação é de R$ 210.000,00, mas o lance inicial é significativamente maior, o que sugere que o valor de mercado pode ser mais elevado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está no segundo leilão com desconto, pode ser vantajoso aguardar o encerramento do primeiro leilão (29/09/2025) e avaliar o lance inicial do segundo leilão (R$ 164.839,45). No entanto, o lance inicial do primeiro leilão (R$ 309.956,74) já está abaixo do valor de avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade se o valor de mercado for superior. A decisão entre participar do primeiro ou segundo leilão dependerá da análise de mercado e do perfil de risco do investidor.
  • Análise de Documentação: Estudar atentamente o edital e a matrícula do imóvel (link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matric...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.956,74 e da 2ª praça é de R$ 164.839,45. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Gran VIC Atenas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran VIC Atenas em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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