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Apartamento 2 quartos com sala, cozinha e banheiro , Guaianases , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, um banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em São Paulo. Com área total de 71,30 m² e área privativa de 43,40 m², o imóvel está localizado no 3º pavimento da Torre 1, no bairro Guianazes, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em um apartamento funcional, com boa distribuição dos cômodos e potencial para valorização no mercado imobiliário paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 175.759,59
Economia: R$ 39.240,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em Guianazes, imóveis de leilão em São Paulo, e o valor de avaliação de R$ 215.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão é igual ao valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo, porém o segundo leilão apresenta um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 175.759,59, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Minha estratégia seria aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para ofertar no segundo leilão, aproveitando o desconto. É importante considerar as despesas adicionais, como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para esses custos.

Além disso, a forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, o que amplia as possibilidades de financiamento e facilita a aquisição para diferentes perfis de compradores.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 215.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 215.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 175.759,59
Área Total71,30 m²
Área Privativa43,40 m²
Quartos2
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo também visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e verificar a documentação disponível, como a matrícula e o edital, para garantir segurança na compra. A participação no leilão deve ser feita com atenção às regras e prazos para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.759,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Cerejeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cerejeiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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