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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 32.8m² , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.8m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 32,80 m² no Condomínio Residencial Frontim Prime é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e ocupados em imóveis de leilão em São Paulo.
Localizado no 2º pavimento, com 1 quarto e 1 banheiro, o imóvel está ocupado, o que pode garantir renda imediata, porém exige atenção à situação do ocupante.
A matrícula 310.898 no 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo assegura a regularidade documental.
O imóvel está situado em Vila Campanella, bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização.
O comprador deve considerar a responsabilidade por débitos anteriores de IPTU e taxas, além da necessidade de averiguar a distribuição interna do apartamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 130.000,00 (lance inicial)
Incremento MínimoR$ 2.000,00
CondiçãoImóvel ocupado, requer análise da situação do ocupante
Área32,80 m²
LocalizaçãoVila Campanella, imóveis de leilão em São Paulo/SP

Plano de ação:

  • Esperar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Considerar o lance inicial como base para o investimento, com possibilidade de lances condicionais.
  • Realizar diligência para entender a situação do ocupante e possíveis custos para desocupação ou manutenção da renda.
  • Verificar débitos pendentes de IPTU e taxas para evitar surpresas financeiras.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda rápida após regularização ou para locação, aproveitando a ocupação atual.
  • Monitorar o leilão até o encerramento em 25/07/2025 às 15h00 para ajustar a estratégia conforme o andamento dos lances.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca um investimento de baixo custo em São Paulo, com potencial de valorização e geração de renda, desde que a situação do ocupante e débitos sejam cuidadosamente avaliados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal Itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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