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Apartamento Confortável com 2 Quartos e 32m² Construídos , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área privativa de 32,46 m² em uma localização urbana em imóveis de leilão em São Paulo. Potencial para valorização em um mercado imobiliário em crescimento, ideal para aluguel ou revenda. A área total de 45,38 m² oferece espaço funcional para famílias pequenas.
Considere a proximidade de serviços urbanos, que pode aumentar o retorno sobre o investimento. Verifique as regras de pagamento à vista para planejar finanças. Destaque: O desconto de 37,06% no lance mínimo torna-o acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 140.361,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 223.000,00 e lance mínimo de R$ 140.361,40, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 03/11/2025, para monitorar a competição e possivelmente arrematar a um preço favorável, considerando o desconto de 37,06%.
Passos iniciais: Primeiro, revisaria o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível. Em seguida, calcularia os custos adicionais, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraVerificar se o lance inicial se alinha com meu orçamento, visando não exceder R$ 140.361,40 para maximizar lucro. Planejar usar recursos próprios, conforme as regras de pagamento à vista.
InspeçãoAgendar uma visita virtual ou presencial usando as imagens disponíveis para avaliar o estado do imóvel, focando nos 2 quartos e 32,46 m² de área construída.
Estratégia de VendaApós aquisição, reformar levemente para aluguel, visando um ROI rápido em um bairro como Itaquera, que pode ter demanda por imóveis compactos.
  • Risco e Mitigação: Monitore o incremento mínimo (se aplicável) para licitar de forma incremental e evitar overbid.
  • Considere o mercado local para projeções de aluguel, potencializando o imóvel para gerar renda passiva.
  • Finalize com documentação: Baixar todos os arquivos para uma due diligence completa antes do lance.
Essa abordagem garante uma compra informada e estratégica, visando longo prazo sem pressa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.361,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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