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Apartamento Confortável com 2 Quartos e 38m² Construídos , Jardim Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com localização em um bairro residencial de imóveis Caixa em Porto Alegre, ideal para moradia ou locação. Com 2 quartos e área privativa de 38.34m², ele é compacto e funcional, perfeito para famílias pequenas ou como imóvel de renda. O desconto de 42% no lance inicial torna-o atrativo, permitindo uma entrada acessível no mercado. Potencial de valorização devido à proximidade de serviços urbanos, e a área total de 50.86m² garante espaço suficiente para conforto.
Considere a baixa manutenção e o fato de ser um imóvel da Caixa, com documentação clara, o que facilita a aquisição. Invista agora para aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 72.988,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação, dada a localização em imóveis Caixa em Porto Alegre. O valor mínimo de venda é R$ 72.988,41, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 126.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025, para monitorar o interesse e possivelmente arrematar com o lance inicial, evitando concorrência maior em praças subsequentes. Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para confirmar a ausência de dívidas pendentes ou problemas legais.
  • Verificar o estado do imóvel através das fotos disponíveis, garantindo que reformas mínimas sejam necessárias para aluguel.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU seriam de responsabilidade do comprador, estimados em zero no momento, mas eu alocaria um orçamento para esses no primeiro ano. Para maximizar o retorno, eu poderia reformar o imóvel com um investimento de cerca de 10-15% do lance inicial, melhorando os 2 quartos e a sala para atrair inquilinos de classe média.
AspectoPlano
Tempo de esperaMonitorar até a data da primeira praça para entrar com lance competitivo.
Gestão pós-compraAlugar imediatamente para gerar renda, visando um ROI anual de 8-10%.
Evite imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria. Por fim, diversifique o portfólio adicionando este ao mix, mas só se o mercado local estiver em alta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.988,41. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial Figueiredo I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial Figueiredo I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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