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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 80m² de área total , Ceramica , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área total de 80,39m², ideal para aluguel residencial em uma região urbana. A avaliação de R$ 174.000,00 sugere potencial de valorização, e o desconto de 40,74% no lance mínimo torna-o acessível. Considere a localização em imóveis de leilão em Nova Iguaçu para fluxo de inquilinos, com baixa manutenção aparente. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para aumentar o rendimento.
Vantagens:

  • Espaço compacto para famílias pequenas.
  • Possibilidade de uso imediato após aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 96.001,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aluguel de curto a médio prazo, dada a sua configuração simples com 2 quartos e área total de 80,39m². Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 103.111,46 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 40,74%, tornando-o uma entrada acessível. Passo 1: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel, especialmente o banheiro e cozinha, para estimar custos de reforma que poderiam elevar o valor de revenda ou aluguel.

AspectoAção Planejada
Lance e PraçasAguardaria a primeira praça em 03/11/2025 às 10h00 para ofertar, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas ajustaria com base em concorrência). Se não arrematar, consideraria a ausência de outras praças.
FinançasUsaria recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, evitando complicações. O valor de avaliação é R$ 174.000,00, o que me guiaria para um retorno rápido via aluguel, projetando rendimentos anuais com base em taxas locais.
Riscos LegaisVerificaria a matrícula 29630 e documentos no cartório para garantir ausência de dívidas pendentes, como condomínio, que é de responsabilidade do comprador.
Em seguida, eu comercializaria o imóvel para locação, visando inquilinos locais em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, com potencial de 6-8% de yield anual. Para mitigar riscos, diversificaria com seguros e contratos claros. No longo prazo, poderia reformar para adicionar valor, como modernizar a cozinha, e monitorar o mercado imobiliário RJ para revenda. Essa abordagem garante liquidez e crescimento.
  • Dica: Foque em eficiência energética para atrair inquilinos.
  • Planejamento: Alinhe com metas financeiras pessoais para maximizar retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.001,47. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceramica em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ceramica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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