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Apartamento Confortável com 2 Quartos e 41 m² , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente com avaliação de R$ 122.500,00 e lance mínimo de R$ 70.221,05, representando um desconto significativo. A localização em São Gonçalo, RJ, pode oferecer bom potencial para aluguel residencial devido à proximidade de áreas urbanas. Com 2 quartos e 41 m², é ideal para famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado. Benefícios incluem: baixo custo de manutenção estimado, possibilidade de valorização imobiliária na região, e facilidade de financiamento com recursos próprios. No entanto, verifique as regras de condomínio para evitar surpresas.
Invista sabiamente, considerando o mercado local e a demanda por unidades compactas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.221,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a longo prazo, dada a avaliação de R$ 122.500,00 e o lance mínimo de R$ 70.221,05 na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais, mas só participaria se o valor se mantiver competitivo. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria dados locais de São Gonçalo, RJ, para verificar a valorização de imóveis semelhantes, considerando a área de 41,07 m² e 2 quartos, que atrai inquilinos de baixa renda.
  • Avaliação de custos: Calcularia despesas como IPTU e condomínio (estimados em zero no momento, mas reais para o comprador), e planejava um orçamento para reformas mínimas para aumentar o valor, como pinturas ou melhorias na cozinha.
  • Estratégia de leilão: Esperaria pela primeira praça, com data padrão em 2025-03-31T10:00:00-03:00, e definiria um lance máximo baseado no desconto de 42,68%, para não exceder 80% da avaliação. Se não arrematar, monitoraria praças subsequentes.
AspectoAção Planejada
RiscoAvaliar a responsabilidade do comprador por dívidas, como condomínio, para mitigar custos iniciais.
RetornoProjetar aluguel mensal em torno de R$ 1.000,00, com payback em 5-7 anos, baseado em dados regionais.

Além disso, consultaria documentos como a matrícula para garantir que não haja pendências. Evitaria investimentos em frações, pois este é 100% do imóvel. Por fim, diversificaria o portfólio com este ativo, alocando até 20% do capital para leilões de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.221,05. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Conquista Maria Paula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Maria Paula em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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