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Apartamento 1 quarto com área privativa de 34,15m² , Almerinda , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.15m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto e uma área privativa de 34,15m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto para moradia individual ou casal. Localizado no bairro Coelho, em São Gonçalo, RJ, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.


O imóvel é desocupado, o que facilita a posse imediata após a compra. A área construída é equivalente à área total, indicando que não há áreas comuns incluídas na metragem, o que pode ser interessante para investidores que buscam imóveis com menor custo de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.559,97
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.589,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 152.000,00 e o lance inicial de R$ 186.756,66 no primeiro leilão. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Gonçalo, bairro Coelho, região com potencial de valorização e demanda por imóveis compactos.
Tipo e TamanhoApartamento de 1 quarto com 34,15m², ideal para locação a estudantes, jovens profissionais ou casal sem filhos.
Valor de AvaliaçãoR$ 152.000,00
Lance InicialR$ 186.756,66 (1º leilão), com possibilidade de negociação no 2º leilão a R$ 150.589,65.
Condições de PagamentoRecursos próprios e uso de FGTS permitidos, facilitando a aquisição.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do lance inicial, próximo a R$ 150.589,65, aumentando a margem de lucro. Após a compra, a estratégia pode incluir:

  • Reforma e Valorização: Pequenas melhorias para modernizar o apartamento e torná-lo mais atraente para locação.
  • Locação: Destinar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos em São Gonçalo.
  • Venda futura: Monitorar o mercado para venda futura com valorização, especialmente se a região apresentar crescimento.

É importante considerar as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, no planejamento financeiro. Além disso, verificar a documentação e a matrícula para garantir segurança jurídica na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.559,97 e da 2ª praça é de R$ 150.589,65. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Almerinda em Ipiiba/RJ. A região de Almerinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Residencial Flamboyant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Flamboyant em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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