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Apartamento 2 quartos com sala, cozinha e banheiro, 41m² privativos , Prata , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,38 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em imóveis Caixa em Nova Iguaçu. A unidade conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico. A área total do imóvel é de 58,93 m², incluindo áreas comuns. O imóvel está localizado no Parque Rosário, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A existência de área não averbada pode impactar a regularização futura, sendo importante avaliar este aspecto antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 111.967,60
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 193.612,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em imóveis Caixa em Nova Iguaçu, considerando o valor de avaliação de R$ 190.000,00 e o lance inicial de R$ 196.942,24 no primeiro leilão. A seguir, algumas estratégias e pontos importantes:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1º Leilão em 28/07/2025 com lance mínimo de R$ 196.942,24; 2º Leilão em 31/07/2025 com lance mínimo de R$ 193.612,93.
Valor e AvaliaçãoValor de avaliação de R$ 190.000,00, com lance inicial próximo, indicando preço justo para entrada.
Condição do ImóvelApartamento com 2 quartos, área privativa de 41,38 m², área total de 58,93 m², localizado em bairro estruturado.
Aspectos LegaisImóvel com matrícula 57310, sem dívidas explícitas, porém com área não averbada, o que pode requerer regularização.
PagamentoPagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, sem possibilidade de financiamento.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação, evitando pagar acima do mercado.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a questão da área não averbada, para evitar surpresas futuras.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Planejar uso do imóvel para moradia ou locação, avaliando o potencial de retorno financeiro na região.
  • Monitorar o segundo leilão caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pois o lance mínimo é menor.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas com potencial de valorização moderada, desde que estejam atentos às condições legais e financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.967,60 e da 2ª praça é de R$ 193.612,93. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Prata em Nova Iguaçu/RJ. A região de Prata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Único Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Único Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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