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Apartamento 2 quartos com sala, cozinha e banheiro, 41m² útil , Centro , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 41,38 m² e área total de 58,93 m². Localizado no Parque Rosário, leilão de imóveis em Nova Iguaçu, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no 18º andar do bloco 02, apartamento 1807, oferecendo uma vista privilegiada e boa ventilação. A propriedade aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 107.185,24
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 228.184,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Nova Iguaçu apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 178.000,00 e o lance inicial de R$ 196.393,96 para o primeiro leilão. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance, pois o segundo leilão tem valor mínimo superior, o que pode indicar maior dificuldade de arremate.

O imóvel possui características que o tornam atrativo para locação, como a localização em um bairro residencial e a configuração de 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou jovens casais. A área privativa de 41,38 m² é adequada para o perfil de moradores que buscam praticidade e conforto.

Segue uma análise detalhada para o plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 178.000,00
Lance Inicial (1º Leilão)R$ 196.393,96
Área Privativa41,38 m²
Quartos2
LocalizaçãoParque Rosário, Nova Iguaçu - RJ

Plano de ação:

  • Acompanhar o primeiro leilão em 28/07/2025 para avaliar o valor final do lance e a concorrência.
  • Se o lance final estiver próximo ou abaixo do valor de avaliação, considerar a arrematação para locação imediata, visando retorno mensal.
  • Verificar condições do imóvel após arremate para possíveis melhorias que valorizem o imóvel e aumentem o valor do aluguel.
  • Considerar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, no cálculo do retorno do investimento.
  • Utilizar recursos próprios ou FGTS para facilitar a aquisição, conforme permitido.

Este imóvel é uma boa opção para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões urbanas com potencial de valorização e demanda por locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.185,24 e da 2ª praça é de R$ 228.184,76. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Iguaçu/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Único Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Único Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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