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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 53,10 m² construídos , Neves , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em São Gonçalo é uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área total de 53,10 m², perfeito para aluguel ou residência familiar. O desconto de 37% no lance mínimo torna-o acessível, e a localização em condomínio residencial oferece segurança e comodidade. Verifique as regras de pagamento para maximizar o retorno, como usar FGTS para entrada. A área construída de 41,36 m² garante espaço eficiente, e o fato de ser de leilão da Caixa sugere potencial para valorização. Invista com sabedoria, considerando custos operacionais como condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 101.337,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar na análise detalhada do lance mínimo de R$ 115.813,89 e o valor de avaliação de R$ 184.000,00, visando uma compra estratégica na licitação aberta em 03/11/2025. Eu começaria avaliando o desconto de 37,06%, o que indica uma boa margem para lucro se arrematado na primeira praça. Passo 1: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 53,10 m², o que é ideal para aluguel residencial em leilão de imóveis em São Gonçalo.

  • Análise financeira: Calcularia os custos iniciais, como o pagamento de condomínio e tributos pelo comprador, limitando despesas a 10% do valor de avaliação. Usaria isso para projetar o ROI (Return on Investment).
  • Esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial, e monitoraria o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas preparado para lances crescentes).
AspectoAção Planejada
Risco e OportunidadeAvaliar o status de averbação em tratamento para evitar surpresas legais, garantindo que o imóvel não tenha pendências que afetem a titularidade.
Estratégia de VendaApós aquisição, reformaria os 2 quartos e áreas comuns para aluguel, visando inquilinos locais, com potencial de rendimento mensal baseado na localização em Neves.

Para mitigar riscos, consultaria o edital e matrícula para detalhes legais. Se o lance não ultrapassar o mínimo na primeira praça, consideraria relances em datas subsequentes, mas priorizaria a saída rápida. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em liquidez e valorização a longo prazo, sem depender de estimativas imprecisas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.337,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Guanabara em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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