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Apartamento 2 quartos com suíte, 1 banheiro, 1 vaga, 78m² , Maracanã , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 78 m² no Maracanã possui 2 quartos, sendo 1 suíte, 1 banheiro social, cozinha e dependências completas, além de 1 vaga de garagem. O condomínio oferece uma excelente infraestrutura de lazer com academia, sauna, 3 piscinas (incluindo infantil), espaço kids, 3 salões de festa, churrasqueira, sala de vídeo e jogos, além de portaria 24 horas e circuito interno de TV. A localização é estratégica, com fácil acesso ao metrô (estações São Cristóvão e Afonso Pena) e diversas linhas de ônibus, além de estar próximo a bancos, farmácias, restaurantes e universidades renomadas como UNIRIO e Estácio de Sá.

O imóvel está registrado no 11º Ofício de Registro de Imóveis sob matrícula 30719, com IPTU ativo e inscrição municipal 1514777-0. A construção data de 1996, garantindo uma estrutura relativamente moderna. A fração ideal do terreno é de 215/100.000, o que indica participação proporcional no terreno do condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:30
Valor: R$ 617.604,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 12:30
Valor: R$ 308.802,00
Economia: R$ 308.802,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Maracanã apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, considerando o valor inicial de R$ 617.604,00 e a infraestrutura do condomínio. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 617.604,00 (1ª praça)
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Praças1ª praça: 02/08/2025 a 12/08/2025
2ª praça: 12/08/2025 a 14/08/2025 (50% do valor inicial)
LocalizaçãoMaracanã, RJ - região com boa infraestrutura e acesso
CondomínioCompleto com lazer e segurança 24h
Penhoras e DívidasExistem várias penhoras registradas, o que pode impactar a negociação e o processo de regularização

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na 2ª praça, onde o valor mínimo cai para metade, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Realizar uma análise detalhada das penhoras e dívidas vinculadas ao imóvel para estimar custos adicionais e riscos legais.
  • Planejar a regularização documental pós-arrematação, incluindo quitação de dívidas e atualização cadastral.
  • Considerar a destinação do imóvel para locação residencial, dada a boa localização e infraestrutura, visando retorno de aluguel.
  • Estimar custos de manutenção e condomínio para planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera processos judiciais e busca oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado, com potencial de valoriz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 617.604,00 e da 2ª praça é de R$ 308.802,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maracanã em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Portal Tijuca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Portal Tijuca em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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