Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
76%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
61.77m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento térreo no Condomínio Residencial Cachoeirinha IV oferece 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e um terraço privativo, totalizando 61,77m² de área construída. Localizado em leilão de imóveis em Botucatu, possui fração ideal no terreno de 23.108,81m², garantindo uma boa área comum. O imóvel está ocupado e possui ônus como alienação fiduciária e penhora, além de débitos de IPTU e condomínio atualizados.
O imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento residencial com potencial de valorização, considerando sua localização e características construtivas. A matrícula está registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu - SP, conferindo segurança jurídica.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/09/2025 11:00
Encerrado
R$ 89.421,58
-
2ª Praça
02/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 53.652,95
-40%Economia deR$ 35.768,63
1ª PraçaEncerrado
Data:11/09/2025 11:00
Valor:R$ 89.421,58
2ª PraçaEncerrado
Data:02/10/2025 11:00
Valor:R$ 53.652,95
Economia: R$ 35.768,63
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no imóvel:
Considerando que o imóvel está em leilão judicial com lance inicial estimado em R$ 89.421,58 e avaliação atualizada em R$ 89.367,42, o investidor deve planejar a participação na primeira praça do leilão, que ocorrerá entre 08/09/2025 e 11/09/2025, com lance mínimo de R$ 89.421,58. Caso não haja arrematação, a segunda praça inicia em 11/09/2025 com lance mínimo reduzido a R$ 53.652,95 até 02/10/2025, oferecendo oportunidade de aquisição com desconto significativo.
O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para negociação de desocupação ou possível continuidade da locação, dependendo do interesse do investidor. A existência de débitos condominiais e IPTU deve ser considerada no custo total do investimento, e a alienação fiduciária já liquidada reduz riscos financeiros adicionais.
Recomenda-se:
Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para habilitação.
Estudar o processo judicial nº 1008422-98.2023.8.26.0079 para entender possíveis riscos legais.
Planejar recursos para eventual pagamento dos débitos pendentes para evitar surpresas pós-arrematação.
Considerar o potencial de valorização do imóvel em leilão de imóveis em Botucatu, especialmente pela área útil e localização.
Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar participação na segunda praça para obter desconto.
Tabela resumo do leilão:
Praça
Data Início
Data Término
Lance Mínimo (R$)
1ª Praça
2025-09-08
2025-09-11
89.421,58
2ª Praça
2025-09-11
2025-10-02
53.652,95
Este planejamento permite ao investidor maximizar as chances de aquisição com segurança jurídica e financeira, aproveitando as condições do leilão e características do imóvel.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Botucatu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Botucatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Botucatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Botucatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.421,58 e da 2ª praça é de R$ 53.652,95. Para arrematar imóveis em leilão em Botucatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Botucatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Botucatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ciranda em Botucatu/SP. A região de Jardim Ciranda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Botucatu. Confira outros imóveis em leilão em Botucatu.
Para participar de leilões de imóveis em Botucatu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Botucatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Botucatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Botucatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Botucatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Botucatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Botucatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Botucatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Botucatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Botucatu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Botucatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Botucatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Botucatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Botucatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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