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Apartamento 2 quartos com vaga, 98m², 3º andar , Vila Nova Santa Clara , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.992m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 3º andar do Edifício Residencial Araguaia oferece uma excelente oportunidade de investimento com 2 dormitórios, sala conjugada com varanda, cozinha e área de serviço integradas, além de uma vaga de garagem no subsolo.
Com área total de aproximadamente 98 m², sendo 58 m² de área útil, o imóvel possui fração ideal no terreno que garante participação proporcional nas áreas comuns.
Localizado em bairro consolidado de leilão de imóveis em Bauru, o imóvel conta com matrículas registradas no 1º CRI local e contribuintes municipais devidamente identificados.
O imóvel apresenta restrições judiciais, incluindo penhora em favor da Fazenda Nacional e dívida de IPTU, que devem ser consideradas no processo de aquisição.
Ideal para quem busca imóvel residencial com boa área e vaga de garagem, com potencial para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 11:00
Valor: R$ 282.084,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma avaliação atualizada de R$ 277.367,00 e lance inicial de R$ 282.084,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. O leilão está previsto para encerrar em 27/08/2025 às 11:00, em uma única praça, o que indica que o lance inicial é o valor base para aquisição.

Considerando a existência de restrições judiciais, como penhora e dívida de IPTU, recomenda-se que o investidor realize uma análise detalhada da documentação e avalie o impacto dessas pendências no custo total da aquisição.

Como o imóvel está em uma praça única, o investidor deve estar preparado para ofertar um lance competitivo próximo ao valor de avaliação para garantir a arrematação.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

ItemDetalhes
Valor Avaliação AtualizadaR$ 277.367,00
Lance InicialR$ 282.084,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data do Leilão27/08/2025 às 11:00
RestriçõesPenhora Fazenda Nacional e dívida IPTU

Recomenda-se também considerar o potencial de valorização do bairro Jardim Nasralla em leilão de imóveis em Bauru e a possibilidade de locação do imóvel após a aquisição.

  • Verificar possibilidade de financiamento e custos adicionais.
  • Planejar lance inicial próximo ao valor de avaliação para maior chance de sucesso.
  • Consultar advogado para análise das restrições judiciais.

Este planejamento detalhado ajudará a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 282.084,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Santa Clara em Bauru/SP. A região de Vila Nova Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Machado de Assis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Machado de Assis em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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