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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 39m² construídos , Parque Viaduto , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.88m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Bauru, SP, apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga, perfeito para aluguel residencial ou valorização. A área construída de 39,30m² é compacta e de fácil manutenção, enquanto o valor mínimo de R$ 130.553,32 sugere um bom potencial de retorno.
Considere a localização em um bairro como Parque Viaduto, que pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. Avalie custos como condomínio, que o comprador assume, para maximizar lucros. FGTS pode ser usado, facilitando a entrada no mercado. Invista em reformas leves para aumentar o apelo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 130.553,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 130.553,32, o que representa uma entrada acessível para um imóvel com 2 quartos e 1 vaga, tornando-o atraente para aluguel residencial em imóveis de leilão em Bauru, SP. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, assumindo que o lance inicial seja mantido. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que a área construída é de 39,30m², o que sugere manutenção simples.
  • Avaliar os custos operacionais, como o condomínio, que é de responsabilidade do comprador, para estimar o fluxo de caixa.
Em seguida, eu planejava reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Análise de riscos: Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, prosseguiria sem preocupações, mas monitoraria as regras de pagamento, que incluem recursos próprios e FGTS. Para rentabilidade, eu calcularia o ROI baseado no lance de R$ 130.553,32, visando aluguéis na região.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão até 20/10/2025.
2. AquisiçãoOfertar acima do mínimo para garantir vitória.
3. Pós-compraInvestir em melhorias e listar para aluguel rapidamente.
Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário local, com foco em estabilidade e crescimento gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.553,32. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Viaduto em Bauru/SP. A região de Parque Viaduto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Borella residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Borella residencial em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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