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Apartamento 2 quartos com vaga de garagem, 72.92m² privativos , Kobrasol , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.237m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 2º pavimento do Bloco I do Conjunto Residencial Iguatemi oferece uma área privativa de 72,92m² com uma vaga de garagem exclusiva. O imóvel está matriculado e possui penhoras judiciais, o que indica uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em imóveis de leilão em São José/SC.
O condomínio conta com áreas comuns de uso compartilhado, totalizando 85,24m², o que agrega conforto e segurança.
Localizado no bairro Kobrasol, uma região valorizada e com boa infraestrutura, o imóvel é ideal para moradia ou locação.
O usufruto vitalício pode impactar a posse, sendo importante avaliar a situação jurídica antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 15:00
Valor: R$ 127.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente a documentação e a situação jurídica do imóvel, especialmente devido às penhoras e ao usufruto vitalício. Considerando o lance atual de R$ 136.500,00 e avaliação de R$ 250.000,00, há margem para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
DocumentaçãoVerificar penhoras e usufruto para avaliar riscos e prazos para posse plena.
Praça do LeilãoEsperar encerramento da 1ª praça em 30/06/2025 para avaliar possibilidade de arremate com lance competitivo.
ValorConsiderar lance inicial de R$ 127.500,00 e incremento mínimo de R$ 100,00 para negociações.
PotencialInvestir em melhorias e locação para retorno mensal, aproveitando a localização valorizada em Kobrasol.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas.
  • Consultar especialistas jurídicos para esclarecer o impacto do usufruto.
  • Planejar financiamento ou pagamento à vista conforme condições do leilão.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, desde que os aspectos legais sejam devidamente avaliados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Kobrasol em São José/SC. A região de Kobrasol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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