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Apartamento 2 quartos com vaga descoberta e 90m² no Condado de San Telmo , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.05m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento 408 no Condomínio Condado de San Telmo oferece uma área privativa de 45,45m² e uma área total de 90,05m² incluindo áreas comuns. Possui uma vaga de estacionamento descoberta exclusiva, localizada estrategicamente na 2ª via de acesso do condomínio. O imóvel está situado no bairro Belém Novo, uma região valorizada de leilão em Porto Alegre, com fácil acesso e boa infraestrutura. A fração ideal do terreno é de 0,003997, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio. A matrícula do imóvel é 168.702 no CRI da 3ª Zona de Porto Alegre, conferindo segurança jurídica. O imóvel foi avaliado recentemente em R$ 123.000,00, o que indica um potencial de valorização para investidores e compradores interessados em imóveis residenciais com boa localização e estrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 123.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 61.500,00
Economia: R$ 61.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor inicial do leilão em R$ 61.500,00 e a avaliação oficial de R$ 123.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 123.000,00 (avaliado em 04/08/2024)
Valor Inicial do LeilãoR$ 61.500,00 (1ª praça)
Praças do Leilão1ª praça: 18/06/2025 às 10:00
2ª praça: 30/06/2025 às 10:00
IncrementoR$ 1.000,00
LocalizaçãoBairro Belém Novo, leilão em Porto Alegre - RS
Área Total90,05 m²
Vaga de Garagem1 vaga descoberta

Estratégia:

  • Aguardar o encerramento da 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o lance inicial reduzido.
  • Verificar a possibilidade de envio de propostas parceladas para facilitar a aquisição, conforme permitido pelo leiloeiro.
  • Considerar a valorização do bairro Belém Novo e a boa estrutura do condomínio para revenda ou locação do imóvel.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou manutenção.
  • Planejar a utilização do imóvel para moradia própria ou investimento em aluguel, considerando a área privativa e a vaga de garagem exclusiva.

Conclusão: Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos com bom potencial de valorização em Porto Alegre, especialmente aproveitando os valores reduzidos do leilão e as condições de pagamento flexíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Bertoncello). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.000,00 e da 2ª praça é de R$ 61.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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