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Apartamento 2 quartos com vaga e 38,23m² privativos , Cruzeiro , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento compacto com 38,23m² de área privativa, ideal para pequenos famílias ou investidores que buscam imóveis com boa localização e custo acessível.
Possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que atendem bem a demanda de moradores urbanos que valorizam praticidade e conforto.
Localizado no bairro Cruzeiro, em leilões em Caxias Do Sul, o imóvel está inserido em um residencial com boa infraestrutura e fácil acesso a serviços essenciais.
O imóvel aceita financiamento habitacional pela CAIXA, incluindo uso do FGTS, facilitando a aquisição.
A matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador.
Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou para locação, com potencial de valorização moderada na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 137.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 86.072,58
Economia: R$ 50.927,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis com potencial de liquidez e facilidade de financiamento.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão atentamente, especialmente o primeiro e segundo leilão, com datas em 05/08/2025 e 08/08/2025, para avaliar o melhor momento de oferta.
  • Considerar ofertar lance no segundo leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 86.072,58, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via CAIXA, aproveitando as condições especiais e uso do FGTS, o que pode facilitar a aquisição e reduzir o desembolso inicial.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que atuam na região, dada a localização e tamanho do imóvel.
  • Realizar pequenas melhorias estéticas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Manter acompanhamento do mercado imobiliário local para possível venda futura, aproveitando a valorização da região.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação137.000,00
1º Leilão137.000,00
2º Leilão86.072,58
Incremento mínimo2.000,00

Este planejamento permite aproveitar o desconto do segundo leilão, reduzindo o investimento inicial e aumentando o potencial retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.000,00 e da 2ª praça é de R$ 86.072,58. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Caxias Do Sul/RS. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Terra Nossa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Terra Nossa em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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