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Apartamento com 1 vaga e 52m² privativos, pronto para morar , Esplanada , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.99m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 52,09 m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no 10º pavimento, oferece uma vista privilegiada e boa ventilação. A área total do imóvel é de 94,99 m², incluindo áreas comuns e privativas. O imóvel está situado em um bairro residencial consolidado, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em ofertas de leilão em Caxias Do Sul, RS. A possibilidade de utilização do FGTS para aquisição amplia o público comprador. Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 144.763,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em ofertas de leilão em Caxias Do Sul, RS, com avaliação de R$ 145.000,00 e lance inicial de R$ 186.000,00 no primeiro leilão, sugiro uma estratégia cuidadosa para maximizar o retorno do investimento.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente as datas do 1º e 2º leilão (15/07/2025 e 22/07/2025), para avaliar a possibilidade de arremate no segundo leilão com lance mínimo de R$ 144.763,06, que representa um desconto significativo.
  • Considerar o uso do FGTS para facilitar a aquisição, ampliando as opções de financiamento e reduzindo o desembolso inicial.
  • Realizar uma análise detalhada das despesas de condomínio e tributos, pois são de responsabilidade do comprador, para garantir que o investimento seja sustentável a longo prazo.
  • Verificar a documentação, especialmente as matrículas 154000 e 153886, para assegurar que não existam pendências legais que possam impactar a posse ou o valor do imóvel.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial, aproveitando a demanda local, ou para revenda após valorização, considerando a localização e características do apartamento.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 145.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 186.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 144.763,06
Área Privativa52,09 m²
Vaga de Garagem1
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
FinanciamentoPermite FGTS e recursos próprios

Esta abordagem permite aproveitar o desconto do segundo leilão, reduzir riscos e maximizar o retorno financeiro, seja por meio de aluguel ou revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14 e da 2ª praça é de R$ 144.763,06. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada em Caxias Do Sul/RS. A região de Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Raiar del Puerto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Raiar del Puerto em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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