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Apartamento 2 quartos com vaga e 39,05m² privativos , São Sebastião , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 39,05m² de área privativa, contendo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em área central de leilões em Esteio, RS, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto. O imóvel possui matrícula registrada (22473) e está situado no bloco M, apartamento 352, oferecendo fácil acesso a serviços e comércio local.


Financiamento disponível via CAIXA, com possibilidade de uso do FGTS e modalidades SBPE, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores. O imóvel é ofertado em leilão com condições claras e prazos definidos para pagamento, incluindo opções para recursos próprios e financiamentos.


Oportunidade para investidores e compradores finais que desejam adquirir um imóvel com boa localização e potencial de valorização, especialmente considerando o valor inicial do leilão e as condições de pagamento facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 142.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 85.200,00
Economia: R$ 56.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento de 39,05m² localizado em leilões em Esteio, RS, considerando o valor de avaliação de R$ 142.000,00 e o lance inicial do primeiro leilão no mesmo valor. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 indica que as ofertas podem subir de forma gradual, o que é positivo para controlar o investimento.

Minha estratégia seria aguardar o primeiro leilão, pois o valor inicial está alinhado com a avaliação, o que reduz riscos de pagar acima do valor de mercado. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 85.200,00, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando a área compacta e a localização central, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, especialmente para jovens ou pequenos núcleos familiares, garantindo uma boa liquidez no mercado de locação. Também avaliaria a possibilidade de pequenas melhorias para valorização e aumento do valor do aluguel.

Segue uma tabela resumida da análise:

AspectoDetalhes
Área39,05 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 142.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 142.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 85.200,00
IncrementoR$ 2.000,00

Recomendo monitorar o andamento do leilão e participar ativamente para aproveitar as condições de pagamento e possíveis descontos. A possibilidade de financiamento pela CAIXA amplia o público comprador, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.000,00 e da 2ª praça é de R$ 85.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Vitória Régia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Régia em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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