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Apartamento 2 quartos com vaga e 40,53m² privativos , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 40,53m² de área privativa, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilão em Salvador.
Possui 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem, características que atendem bem a demanda urbana atual.
Localizado no bairro Areia Branca, Jardim de Alah, oferece fácil acesso a serviços e comércio local.
O imóvel está matriculado sob o número 192768, garantindo segurança jurídica.
Financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS são possíveis, facilitando a aquisição.
O leilão é realizado pela CAIXA, com possibilidade de lances online, ampliando o alcance para investidores de diversas regiões.
Pagamento pode ser feito à vista ou financiado, com prazos diferenciados para propostas acima de R$ 500 mil.
O imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca investimento seguro e com potencial de valorização na capital baiana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 130.539,68
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 104.807,14
Economia: R$ 25.732,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio em leilão em Salvador, Bahia. Com uma área privativa de 40,53m², 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem, é ideal para locação residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares que buscam praticidade e localização estratégica.

Considerando o valor de avaliação de R$ 116.500,00 e o lance inicial de R$ 130.539,68 no primeiro leilão, é recomendável aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ou abaixo da avaliação, aproveitando o desconto oferecido no segundo leilão, cujo lance mínimo é R$ 104.807,14, que representa uma redução significativa.

O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais e estratégicas durante o leilão. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso do FGTS amplia o público comprador, facilitando a revenda ou locação futura.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar o mercado imobiliário local para entender a demanda por apartamentos compactos em Salvador, especialmente no bairro Areia Branca.
2. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão com lance estratégico próximo ao valor de avaliação, aproveitando o incremento mínimo para ajustar ofertas.
3. FinanciamentoConsiderar financiamento para ampliar o capital disponível e facilitar o pagamento, aproveitando as condições da CAIXA.
4. Pós-AquisiçãoRealizar eventuais melhorias para valorização e iniciar processo de locação ou revenda, visando retorno rápido do investimento.

Este imóvel, por sua localização e características, pode gerar renda estável e valorização a médio prazo, sendo uma boa adição para investidores que buscam imóveis residenciais em Salvador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.539,68 e da 2ª praça é de R$ 104.807,14. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Jardim de Alah. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim de Alah em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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