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Apartamento 2 quartos com vaga e 40,53m² privativos , Itinga , Lauro De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 40,53m² privativos oferece 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem, ideal para pequenos famílias ou investidores que buscam imóvel compacto e funcional.

Localizado no Residencial Alto do Picuaia, em leilão em Lauro De Freitas, o imóvel está inserido em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA e uso do FGTS.

Além disso, o imóvel conta com matrícula registrada, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O leilão é realizado pela CAIXA, o que traz maior confiabilidade e transparência no processo.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis com liquidez e para famílias que desejam morar em um apartamento funcional e bem localizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 147.653,06
Economia: R$ 27.346,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 40,53m² com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem, localizado em leilão em Lauro De Freitas/BA, com avaliação de R$ 175.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento do leilão para maximizar o retorno.

O leilão possui duas praças: a primeira com lance mínimo de R$ 175.000,00 em 05/08/2025 e a segunda com lance mínimo de R$ 147.653,06 em 08/08/2025. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor inferior ao da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela comparativa para melhor visualização:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça05/08/2025175.000,00
2ª Praça08/08/2025147.653,06

Além disso, o imóvel aceita financiamento habitacional pela CAIXA, o que pode facilitar a revenda ou locação para compradores que dependem de crédito.

Para o investidor, é importante considerar os custos adicionais como IPTU, condomínio (não informados, estimados em zero), e despesas com escritura e eventuais ônus, que são de responsabilidade do comprador.

Recomendo também verificar a possibilidade de locação do imóvel, dada sua localização e tamanho, para gerar renda passiva enquanto aguarda valorização.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, tentar arrematar na segunda praça para obter desconto, utilizar financiamento se necessário, e planejar a locação para retorno financeiro imediato, considerando os custos e prazos de pagamento descritos no edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.653,06. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itinga em Lauro De Freitas/BA. A região de Itinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Condomínio Gran Ville das Artes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Ville das Artes em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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