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Apartamento 2 quartos com vaga e 49,59m² privativos , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 49,59m² privativos, 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto em um condomínio residencial. Localizado em área valorizada de leilões em Macaé, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está matriculado sob o número 16297, garantindo segurança jurídica na aquisição. A unidade está situada no 4º andar (Apto. 410) do Bloco 02, dentro do Condomínio Residencial Mar da Irlanda, um local tranquilo e bem estruturado.

Financiamento habitacional é possível via CAIXA, com opções para utilização do FGTS e modalidades SBPE, facilitando a compra para diversos perfis de compradores.

O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores e famílias que desejam morar ou alugar, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 186.777,65
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 285.772,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento de 49,59m² em leilões em Macaé, RJ, recomenda-se uma análise detalhada do potencial de valorização e do fluxo de caixa esperado. Considerando que o valor de avaliação é de R$ 140.000,00 e o lance inicial do primeiro leilão é de R$ 186.777,65, o investimento pode ser atrativo para quem busca imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem, características que atendem a uma ampla gama de locatários ou compradores finais, especialmente famílias pequenas ou casais. A localização no bairro São José Do Barreto, dentro do Condomínio Residencial Mar da Irlanda, agrega valor pela infraestrutura e segurança.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescriçãoJustificativa
1. Análise do edital e documentaçãoVerificar todas as condições do leilão, certidões e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-compra.
2. Participação no primeiro leilãoOfertar lance próximo ao valor inicial de R$ 186.777,65.Maximizar chances de arremate com preço competitivo.
3. Avaliação do imóvelVisitar o imóvel para verificar estado de conservação e possíveis reformas.Planejar investimentos adicionais para valorização.
4. Financiamento e pagamentoAproveitar opções de financiamento via CAIXA e FGTS para facilitar o pagamento.Reduzir impacto financeiro inicial e melhorar fluxo de caixa.
5. Destinação do imóvelDecidir entre locação para renda mensal ou revenda após valorização.Maximizar retorno financeiro conforme perfil do investidor.

Além disso, recomenda-se monitorar o mercado imobiliário local e as datas do segundo leilão (08/08/2025) para avaliar oportunidades caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça. A estratégia de aguardar o segundo leilão pode permitir aquisição por valor mais baixo, porém com maior risco e prazo.

  • Importante: considerar custos adicionais como IPTU, condomínio e eventuais reformas.
  • Verificar: possibilidade de financiamento e condições específicas do edital.
  • Planejar: fluxo de caixa para pagamento dentro dos prazos estipulados.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.777,65 e da 2ª praça é de R$ 285.772,04. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residêncial Parque Mar Do Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residêncial Parque Mar Do Norte em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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