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Apartamento em Macaé/RJ com 2 quartos , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Macaé/RJ!
Este charmoso apartamento de 44,69 m² privativos oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em condomínio com boa estrutura, é uma excelente opção para moradia ou investimento. A proximidade com serviços e a qualidade de vida da região de Macaé agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 75.617,81
Economia: R$ 44.382,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Macaé/RJ, com 2 quartos e 44,69 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente se adquirido em uma das praças com desconto.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praças: O valor de avaliação é de R$ 120.000,00. O primeiro leilão inicia com este valor, enquanto o segundo leilão tem um lance mínimo de R$ 75.617,81. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial verificar os débitos de IPTU e condomínio, que no momento estão marcados como '?'. Uma pesquisa detalhada junto à prefeitura e à administradora do condomínio é fundamental para ter uma estimativa precisa desses custos.
  • Potencial de Valorização: Macaé é uma cidade com forte atividade econômica, o que pode impulsionar a valorização imobiliária. O apartamento, com 2 quartos, atende a uma demanda comum no mercado, seja para locação ou venda futura.
  • Reformas e Melhorias: Dependendo do estado de conservação, um investimento em reformas pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em atualizações na cozinha, banheiros e pintura pode ser um bom ponto de partida.
  • Mercado de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Ajuda De Cima pode ajudar a projetar o retorno do investimento caso opte por alugar o imóvel após a aquisição.
  • Documentação: A matrícula 12087 do Ofício 3 indica que a documentação básica está disponível, mas é sempre recomendável uma análise jurídica completa para garantir a segurança da transação.

Considerações Finais: A aquisição em leilão exige diligência, mas a estratégia de aguardar o segundo leilão e realizar uma pesquisa aprofundada s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.617,81. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condominio Jasmim (Q 19). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Jasmim (Q 19) em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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