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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 50.63 m² , Parque Araguari , Cidade Ocidental - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área privativa de 50.63 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. A inclusão de uma vaga de garagem e recursos como varanda, área de serviço e cozinha integrada adiciona valor prático. Localizado em um condomínio, ele pode gerar renda via locação, com potencial para reformas simples que elevem o apelo. O desconto de 66,85% no valor mínimo indica uma entrada acessível, e como é de venda online da Caixa, o processo é direto. Considere a baixa manutenção e a possibilidade de revenda rápida em um mercado em crescimento. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação.


  • Área construída: 50.63 m²
  • Vaga de garagem: 1

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 45.363,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 45.363,91, que representa um desconto significativo de 66,85% sobre a avaliação de R$ 136.830,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, já que o leilão foi encerrado em 09/07/2025, mas se houvesse uma nova oportunidade, monitoraria de perto para arrematar no lance inicial, garantindo que o incremento mínimo (assumido como 0,00 por ausência) não eleve o custo desnecessariamente.

Para maximizar o retorno, investiria em reformas leves nos 2 quartos, 1 banheiro e áreas comuns como a varanda e cozinha, visando aluguel residencial ou revenda. Com 50.63 m² de área construída, o imóvel é compacto e ideal para o mercado de locação em ofertas de leilão em Cidade Ocidental-GO, onde a demanda por unidades acessíveis pode ser alta. Eu criaria um cronograma: após a compra, inspecionar o imóvel para confirmar sua condição, pois está averbado, e então listar para aluguel dentro de 3-6 meses para gerar renda imediata.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoArrematar na primeira praça se o lance ficar abaixo de R$ 50.000,00, usando recursos próprios como especificado.
Manutenção e CustosOrçar reformas em até 10% do valor de avaliação (R$ 13.683,00), cobrindo condomínio e tributos iniciais como responsabilidade do comprador.
ExploraçãoAlugar por pelo menos R$ 1.000,00/mês, com ROI estimado em 15-20% anual, considerando a vaga de garagem como atrativo.
  • Riscos: Monitorar se há pendências no cartório (Ofício 01), mas como não há dívidas explicitas, prosseguir sem preocupações adicionais.
  • Estratégia de Saída: Vender após 2 anos ou manter para renda passiva, evitando investimentos em imóveis com partes ideais.

Essa abordagem garante liquidez e crescimento, com foco em dados concretos como o lance e área, sem especulações sobre valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.363,91. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Araguari em Cidade Ocidental/GO. A região de Parque Araguari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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