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Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vaga, 92.67m² privativos , Brotas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

185.73m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 92,67 m² dentro de uma área total de 185,73 m². Conta com varanda/sacada, área de serviço, dois banheiros (um social e um de serviço), sala, dependência completa de empregada (DCE) e cozinha. Localizado no bairro Brotas, em ofertas de leilão em Salvador, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área útil e comodidades.

O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que exige atenção para regularização após a compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 188.739,26
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 738.770,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em ofertas de leilão em Salvador apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 296.147,85 e o lance inicial de R$ 371.435,87 no primeiro leilão. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Brotas, Salvador - BA, área com boa demanda residencial.
Condição do imóvelApartamento com 2 quartos, varanda, 1 vaga, área privativa de 92,67 m².
LeilãoPrimeira praça em 15/07/2025 com lance mínimo de R$ 371.435,87; segunda praça em 22/07/2025 com lance mínimo de R$ 738.770,92.
PagamentoSomente à vista com recursos próprios, sem possibilidade de financiamento.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador; imóvel com gravame/penhora.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para tentar adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance mínimo abaixo do valor de mercado estimado.
  • Considerar o custo adicional das despesas condominiais e tributos no cálculo do investimento total.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, pois não há opção de financiamento.
  • Investigar detalhadamente a situação do gravame e penhora para avaliar riscos e custos de regularização.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e potencial aluguel.
  • Considerar a liquidez do imóvel no mercado local e o perfil de demanda para apartamentos de 2 quartos em Brotas.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que dispõem de capital próprio e buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Salvador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.739,26 e da 2ª praça é de R$ 738.770,92. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brotas em Salvador/BA. A região de Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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