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Apartamento 2 quartos com varanda, área privativa 66m², 1 vaga , Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, varanda e área privativa de 66,06 m², ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Possui 1 vaga de garagem, o que é um diferencial importante em áreas urbanas. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo uma boa distribuição dos ambientes para o dia a dia.

Localizado em leilão em Guaíba, RS, o apartamento está situado em um bairro com infraestrutura básica, próximo a serviços essenciais. O IPTU está identificado pelo número 10057331, e a matrícula do imóvel é 61896, registrada no Ofício 1, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está disponível para leilão aberto, com valor inicial de lance de R$ 123.904,77, e avaliação oficial de R$ 205.000,00, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 205.000,00 e o lance inicial de R$ 123.904,77, este apartamento apresenta uma boa margem para valorização futura. Recomendo aguardar o encerramento do leilão na 1ª praça, marcado para 19/08/2025 às 13:00, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para valorização e posterior venda ou locação. A presença de 2 quartos e varanda torna o apartamento atrativo para famílias pequenas e jovens profissionais, aumentando o potencial de aluguel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa66,06 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 205.000,00
Lance InicialR$ 123.904,77
Data Leilão19/08/2025

Dicas adicionais:

  • Verificar a documentação completa e eventuais débitos antes da compra.
  • Considerar o custo do IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador.
  • Planejar reforma para modernizar o imóvel e aumentar o valor de mercado.
  • Acompanhar o leilão para possíveis lances concorrentes e definir limite máximo de investimento.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos com potencial de valorização em regiões urbanas do RS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
Sim, este imóvel em leilão em Guaíba fica no condomínio Condomínio Portal do Conde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal do Conde em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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