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Apartamento 2 Quartos em Guaíba - RS , Ermo , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Guaíba/RS! Apartamento de 44,35m² com 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, este imóvel representa um excelente investimento, seja para moradia ou locação. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento SBPE pela Caixa tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.
Atenção: Dívidas condominiais e tributárias são de responsabilidade do comprador, portanto, é crucial realizar uma análise detalhada antes de ofertar lances.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 214.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 136.285,38
Economia: R$ 77.714,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Guaíba/RS, com 44,35m² de área privativa, 2 quartos e 1 banheiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização em condomínio fechado, como o Riviera, pode agregar valor e segurança ao investimento.

Análise de Valor e Praças:

  • 1º Leilão SFI: R$ 214.000,00
  • 2º Leilão SFI: R$ 136.285,38
  • Incremento: R$ 3.000,00

Considerando o valor do segundo leilão, que é significativamente menor, a estratégia mais prudente seria aguardar esta segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de R$ 136.285,38 representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação ao valor inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guaíba/RS, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, condomínio). Isso ajudará a determinar um lance máximo realista e lucrativo.
  2. Cálculo de Custos Adicionais: Além do lance vencedor, é fundamental considerar os custos com a comissão do leiloeiro (a ser paga em até 2 horas após o leilão), impostos (IPTU), taxas condominiais (que são de responsabilidade do comprador), custos de regularização (se houver) e possíveis reformas.
  3. Análise de Financiamento/FGTS: O edital menciona a possibilidade de pagamento com recursos do FGTS ou financiamento SBPE pela Caixa. É crucial que o interessado realize a pré-aprovação de crédito na Caixa antes do leilão para garantir a viabilidade da compra e evitar problemas futuros.
  4. Visita ao Imóvel (se possível): Embora o edital mencione visitas, a disponibilidade e a forma de agendamento devem ser confirmadas. Uma visita presencial, se poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.285,38. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ermo em Guaíba/RS. A região de Ermo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
Sim, este imóvel em leilão em Guaíba fica no condomínio Residencial Riviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Riviera em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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