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Apartamento 2 Quartos em São José de Ribamar - MA , Maiobinha , São José De Ribamar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.72m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única para adquirir um apartamento de 2 quartos em ofertas de leilão em São José De Ribamar, Maranhão. Com 45,72m² de área privativa, este imóvel oferece:
  • 2 Quartos
  • Varanda/sacada
  • Área de Serviço
  • Wc
  • Sala
  • Cozinha
O imóvel está localizado na RUA SANTA MARIA,N. 01 APTO. 105 BL 14 QD C, SARAMANTA, CEP: 65110-000. A avaliação é de R$ 140.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 81.964,82, representando um desconto expressivo de 41,45%. Aceita recursos próprios e permite utilização de FGTS. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.915,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em ofertas de leilão em São José De Ribamar, Maranhão, apresenta um excelente potencial de valorização, especialmente considerando o desconto de 41,45% sobre o valor de avaliação. Com um valor mínimo de venda de R$ 81.964,82, o imóvel se torna acessível para diversos perfis de investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Saramanta e São José de Ribamar. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado atual para confirmar a margem de lucro potencial.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas ou atualizações no apartamento. Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente reservar um orçamento para possíveis melhorias que possam agregar valor ao imóvel.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir o objetivo principal: revenda ou locação. Se o foco for revenda, buscar um público-alvo que valorize a localização e as características do imóvel. Se for locação, analisar a demanda por aluguel na região e definir um valor competitivo.
  • Análise de Despesas: Considerar os custos de condomínio e IPTU. A descrição menciona que o comprador é responsável pelo condomínio até 10% do valor de avaliação, o que é um ponto importante a ser incluído no cálculo de rentabilidade.
  • Utilização de FGTS: Para compradores que utilizarão FGTS, é fundamental orientá-los sobre os procedimentos e requisitos da Caixa Econômica Federal para garantir a agilidade na transação.

Considerações Adicionais:

A matrícula do imóvel está disponível para download, o que facilita a análise de pendências e histórico. A localização em São José de Ribamar, uma cidade em desenvolvimento, pode oferecer boas perspectivas de retorno sobre o investimento. A proximidade com a capital São Luís também é um fator positivo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado (R$)
Valor de Compra81.964,82
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)~2.458,94 (3% sobre o valor de avaliação)
Taxas de Cartório e Registro~1.500,00
Pequenas Reformas~5.000,00
Custo Total Estimado~90.923,76

Com um investimento inicial relativamente baixo e um potencial de valorização, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.915,69. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maiobinha em São José De Ribamar/MA. A região de Maiobinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
Sim, este imóvel em leilão em São José De Ribamar fica no condomínio Parque do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José De Ribamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque do Sol em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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