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Apartamento 2 quartos com varanda e terraço, 55m², sem visitação , Chacara Brasil , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, varanda, banheiro, sala, cozinha e terraço, com área total de 55,2 m² e área privativa de 51,33 m². Localizado no Condomínio Residencial Gran Village Turu VI, no bairro Chácara Brasil, leilão em São Luís/MA, o imóvel não permite visitação, o que é importante considerar para avaliação prévia.


O IPTU está identificado pelo código 29070187179401300 e a matrícula do imóvel é 78452. O lance inicial para o leilão é de R$ 90.349,97, com avaliação oficial em R$ 148.000,00, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.


O imóvel está em leilão aberto para lances online, promovido pela Caixa Econômica Federal, com incremento mínimo de R$ 2.000,00 para os lances. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor da avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 90.349,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 90.349,97 frente a uma avaliação de R$ 148.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está aberta para lances online, para tentar adquirir o imóvel por um valor vantajoso.

Considerando que não há lances atuais e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, é possível planejar lances estratégicos próximos ao lance inicial para garantir a aquisição. A ausência de possibilidade de visitação exige uma análise cuidadosa da documentação e da localização para mitigar riscos.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Total55,2 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 148.000,00
Lance InicialR$ 90.349,97
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Localizaçãoleilão em São Luís/MA, Bairro Chácara Brasil
VisitaçãoNão permitida

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e verificar as formas de pagamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão para confirmar condições atualizadas.

Este imóvel pode ser uma boa opção para investidores que buscam imóveis residenciais para aluguel ou revenda, especialmente considerando o desconto em relação à avaliação. Recomendo também analisar o mercado local para estimar o potencial de valorização e rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.349,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Brasil em São Luís/MA. A região de Chacara Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Gran Village São Luís. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran Village São Luís em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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