Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.64m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única! Apartamento de 2 quartos em localização privilegiada na Avenida Guapiranga. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com a vantagem de ser enquadrado na Habitação de Interesse Social (HIS-2). Uma excelente opção para investimento ou para realizar o sonho da casa própria. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 220.000,00
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 182.733,39
-17%Economia deR$ 37.266,61
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 220.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 182.733,39
Economia: R$ 37.266,61
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos, com área total de 59,64m² e área construída de 35,67m², localizado na Avenida Guapiranga, São Paulo. O valor de avaliação é de R$ 220.000,00, com o lance mínimo para o primeiro leilão sendo o mesmo valor. A segunda praça tem um valor mínimo de R$ 182.733,39. O imóvel está enquadrado na Tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social) e sua comercialização segue os termos da Lei Municipal 16.050/2014. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o imóvel está sendo leiloado em duas praças, com um desconto significativo na segunda praça (aproximadamente 17% de desconto em relação ao valor de avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta. O valor mínimo de R$ 182.733,39 na segunda praça representa uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente por ser um imóvel HIS-2, que geralmente tem alta demanda.
Passos Recomendados:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Avenida Guapiranga para confirmar o valor de mercado e o potencial de valorização.
Planejamento Financeiro: Verificar a possibilidade de utilização do FGTS, conforme mencionado nas condições de pagamento, e se há necessidade de financiamento para complementar o valor. Caso o comprador não possua recursos próprios suficientes, é crucial obter uma pré-aprovação de crédito.
Visita (se possível): Embora em leilões a visitação possa ser restrita, tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel.
Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um valor máximo de lance que seja atrativo e que ainda permita uma margem de lucro após a aquisição, considerando o...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 182.733,39. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belas Artes em Itanhaém/SP. A região de Belas Artes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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