Apartamento 2 Quartos em Aparecida de Goiânia - 45m² , Jardim Olímpico , Aparecida De Goiânia - GO

Análise de Investimento para o Apartamento em leilões em Aparecida De Goiânia - Lote 119953

Este imóvel, com área privativa de 45m² e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de leilões, especialmente considerando o lance inicial de R$ 166.297,32 e o lance mínimo de R$ 180.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, é um ponto de partida crucial para a tomada de decisão.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: O leilão possui duas praças, com a primeira em 19/01/2026 e a segunda em 23/01/2026. Dado que o lance mínimo para a primeira praça é R$ 180.000,00, e o lance inicial é R$ 166.297,32, é prudente aguardar a segunda praça se o objetivo for obter um desconto maior, assumindo que o lance mínimo da segunda praça seja inferior ou que haja maior flexibilidade de negociação. No entanto, se o valor de mercado for significativamente superior ao lance mínimo da primeira praça, pode ser vantajoso arrematar nesta fase para garantir o imóvel.
• Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Aparecida de Goiânia, especificamente no bairro Sítios Santa Luzia e arredores. Comparar preços de imóveis à venda e recentemente vendidos ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Etapa	Descrição	Observações
1. Regularização	Analisar a matrícula do imóvel (ID 174769) e o edital para identificar quaisquer pendências ou ônus. Pagar o IPTU (253007) e taxas associadas.	Verificar se há débitos de condomínio e quem é o responsável por quitá-los.
2. Reforma e Valorização	Dependendo do estado de conservação, planejar uma reforma estratégica. Foca... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45,65m² - Apto 404 Bloco 12 Torre A 1ª Praça: R$ 117.256 2ª Praça: R$ 175.782 Leilão: 29/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45,65m² -... IPL 6.6 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento 2 Quartos 45,65m² com Vaga - RNI Vega Jardim 1ª Praça: R$ 214.000 2ª Praça: R$ 128.400 Leilão: 28/08/2026 Apartamento 2 Quartos 45,65m² com Vaga -... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, varanda, 52.84m² 1ª Praça: R$ 113.025 2ª Praça: R$ 343.002 Leilão: 07/04/2026 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 56,62m² área privativa 1ª Praça: R$ 284.000 2ª Praça: R$ 222.776 Leilão: 11/08/2025 Apartamento com 1 vaga e 56,62m² área pr... IPL 3.3 Extrajudicial Lance Total Apartamento com 2 quartos, 41,35m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 201.308 2ª Praça: R$ 168.062 Leilão: 19/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 41,35m², 1 va... IPL 2.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 110.253 Leilão: 17/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.297,32 e da 2ª praça é de R$ 166.297,32. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olímpico em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Jardim Olímpico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia fica no condomínio Condomínio Residencial Solar Golden 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aparecida De Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Solar Golden 1 em Aparecida De Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aparecida De Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita