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Apartamento 2 Quartos em Bauru/SP , Residencial Parque Colina Verde , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Bauru/SP!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 42,05 m² em um condomínio com boa localização. Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma cidade em constante desenvolvimento. A proximidade com áreas residenciais e a infraestrutura local agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 85.234,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Bauru/SP, com 2 quartos e 42,05 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal com possibilidade de financiamento.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$126.000,00 e o lance inicial na segunda praça é de R$85.234,11. A segunda praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação, tornando o lance inicial bastante atrativo. Esperaria a segunda praça para adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso.
  • Financiamento: A informação de que o leilão é da Caixa e menciona "possibilidade de financiamento" é crucial. É fundamental verificar os termos exatos do financiamento oferecido pela Caixa para este imóvel específico, incluindo taxas de juros, prazos e condições de aprovação.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência e possíveis custos com condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam quitados pelo vendedor. A matrícula do imóvel indica que o IPTU é 41668265, mas não há informação sobre débitos.
  • Vistoria e Condição: Embora as fotos sejam ilustrativas, a matrícula do imóvel (105769 do 2º CRI de Bauru/SP) é um documento essencial para verificar a situação legal e física do bem. Se possível, uma vistoria presencial seria ideal para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Bauru/SP, especialmente no bairro Residencial Parque Colina Verde, para confirmar o potencial de revenda ou locação e garantir que o valor pago no leilão esteja alinhado com o mercado.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance inicial de R$85.234,11 e no valor de avaliação d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.234,11. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Parque Colina Verde em Bauru/SP. A região de Residencial Parque Colina Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Mirante da Colina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mirante da Colina em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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